Стоит ли сейчас начинать строительство дома, или имеет смысл подождать до лучших времен? Что делать, если на все строительство денег не хватает, а в кредит влезать не хочется? Каковы прогнозы по росту цен при строительстве деревянных домов? Какая сейчас ситуация на рынке строительства загородных домов?
На эти и другие вопросы ответил Тихон Бажин – генеральный директор строительной компании «Шатура строй»
Что происходит с деревянным домостроением?
В деревянном домостроении все относительно хорошо. Цены, конечно, растут. И это не только сезонный рост цен. С этого года в России ввели электронные QR-коды на лес и сопроводительные документы, что также привело к подорожанию. Но стоимость леса при этом выросла не так сильно, как в прошлом году. И самое основное — рост цен идет в случае, если есть комплектующие из иностранных материалов: утеплители, окна…
В целом – люди всегда будут строиться. После пандемии люди охотнее стали заниматься загородным строительством . В связи с тем, что очень сильно выросла ипотека, у людей нет возможности сразу купить квартиру, но есть возможность построить дом в 3-4 этапа. Строительные циклы можно разбить на два, три или четыре года и строить из тех денег, которые появляются. То есть без привлечения дорогих кредитов.
Какова доля нашего и импортного в деревянном доме? За счет чего конкретно цены растут сейчас и будут расти в дальнейшем?
В деревянном домостроении импортного где-то процентов двадцать. Все остальное наше, в основном — это дерево. У нас и полы деревянные, и стены, и крыша. Единственное исключение – кровля. Есть российские производители, которые используют наши материалы. Есть китайские производители, они полностью зависят от евро и доллара. Понятно, что цена растет. Есть недобросовестные производители и компании, которые наши, но они поднимают и будут значительно поднимать цены, потому что растет все вокруг.
Правильно ли я понимаю, что по сравнению с началом февраля стоимость дома поднялась процентов на двадцать и только за счет импортных материалов?
Конечная стоимость дома приблизительно так и изменилась. Но не надо забывать, что наши поставщики также вынуждены повышать цены, плюс, как я уже говорил, важный фактор – это сезонность. Создается дефицит, и получается, что цены растут.
Когда лучше начинать строить?
С точки зрения строительства, начинать лучше всего вчера. Потому что завтра всегда будет дороже. Если есть желание строить, но нет денег сразу на весь дом, то надо строить хотя бы этапами. Первый этап – фундамент, второй – возвести домокомплект под крышу. Все, можно оставить дом на год или два. Появились деньги – вставили окна, утеплили полы и потолки. Сделали инженерные работы – электричество, воду. Т.е. на что хватает денег, то и надо делать сегодня.
Как с вашей точки зрения будут расти цены: вслед за курсом доллара, или уже и так можно предсказать, какой будет рост?
У нас есть поставщики, которые обновляют цены каждую неделю, а есть те, кто обновляет нам цены каждый день. Цены растут незначительно, но если каждый день нам увеличивают цену на один процентный пункт, то за месяц – это уже 30 процентных пунктов.
В любом случае, завтра будет дороже. Мы, когда считаем смету, даем клиентам неделю, в течение которой эта смета остается действительной. На следующую неделю у нас уже цена, как правило, меняется. И это изменение зависит не от нас.
Что за ситуация с QR-кодами на лес и с сопроводительными документами?
Сейчас лес нельзя перевозить без электронных сопроводительных документов. Четко отслеживается, с какого лесхоза какой объем леса вышел и куда он едет. И такое отслеживание идет до конечного потребителя. Закон о QR-кодах работает по всей России с этого года. Правда, в каких-то регионах его начали соблюдать строго, в каких-то еще есть послабления.
Как QR-коды повлияют или уже повлияли на конечную цену?
Этого никто не знает. Уже есть лесовозы, которые стоят арестованные. Они шли без электронных сопроводительных документов, лес арестовывают, а лесовоз, даже если он выгрузился, не имеет права дальше работать (нельзя на эту машину больше выписывать накладные, пока не пройдет суд). Суд, штраф – дальше уже лесовоз может работать. Суд можно ждать два-три месяца.
Сколько лесовозов сейчас простаивают и ждут суда – этого никто не знает.
Какие прогнозы по росту цен на ближайшие несколько месяцев?
Сейчас в принципе что-то сложно прогнозировать. Если грубо – то процентов 10-15 в месяц. Это как минимум.
Подорожал бензин – подорожала доставка. А доставка влечет за собой подорожание вообще всего. Лес надо вывези с делянки – на это требуется бензин. Привезли на пилораму – тоже необходим бензин. Деревообрабатывающее оборудование, как правило,зарубежное. Все запчасти на них и расходные материалы покупаются за границей. Например, пилы и диски закупались в Польше. Сейчас из Польши поставок нет, соответственно, надо искать альтернативу. Альтернатива – это только Китай, российского ничего нет. Но китайские запчасти гораздо меньше служат. И по цене, если польская пила стоила 700 руб, то сейчас она стоит 1700. При этом новых поставок нет, а то, что есть – уже дефицит.
Логистика, где она еще осталась, стала очень дорогой, и все это влияет на конечную цену.
Лес дорожает не потому, что он сам по себе вырос, а потому что подорожали все производственные этапы.
Если на итальянском или немецком станке сломалась запчасть, то взять ее уже неоткуда, производство остановилось.
Какая ситуация у строительных компаний в целом: они уходят с рынка, или, наоборот, приходят?
Сейчас очень много компаний уходят с рынка. В основном те, кто остались, перешли на каркасное строительство. Там не требуется какое-то хитроумное оборудование. Взяли доски, сколотили из них каркас, обшили его. Но во многих компаниях технология каркасного строительства не соблюдается, что хоть и снижает стоимость, но влечет за собой ухудшение качества строения.
То есть возможна ли ситуация, что строительные компании, чтобы не сильно взвинчивать цены, ухудшат качество строительства?
Цены на материалы и работу приблизительно у всех компаний одинаковые. Есть компании, которые работают с низкокачественными материалами или с непрофессиональными рабочими. За счет этого цена может быть ниже. Если у одних дом стоит миллион, а у других – 500 тыс, это значит, что во втором доме что-то не так.
Многие заказчики не знают, что, например, существуют разные сорта дерева: есть нулевой сорт дерева, который идет без сучков, а есть категория С, которая идет с черными выпадающими сучками. Нулевой сорт стоит, условно, 1000 рублей за единицу, а С – 300 рублей. Но это даже не пропишут в договоре. Толщину обшивки могут также не указать. А толщина евровагонки может быть 12 мм, может – 16 мм. И при строительстве дома, чтобы было дешевле, используют 12 мм евровагонку. Но люди, далекие от строительного бизнеса, могут всего этого не понимать и не пытаться разобраться.
Что ждет строительный рынок?
Все зависит от того, что будет вообще с Россией. Санкции сильно отражаются на заказчиках. Многие заказчики занимаются бизнесом, завязанным на поставки из-за рубежа: продажа итальянской сантехники, немецкого оборудования и пр. У многих бизнес завязан на Европу, особенно в Москве. Соответственно, бизнес многих потенциальных заказчиков встал. И конечно же, в такой ситуации они вряд ли начнут строительство загородного дома. Они сейчас возьмут паузу и будут думать, что делать дальше.
За последние 2-3 недели клиентов стало больше или меньше, чем в это же время в прошлом году?
Клиентов стало меньше раза в два. Хотя февраль-март – самое время для заключения договоров. И если раньше люди приходили в это время и старались подписать договор до повышения сезонных цен, то в этом году они приходят просто посмотреть и прицениться.
Я могу сказать только про наш сегмент – средний. У нас стоимость домов где-то от полутора до семи миллионов. Возможно, у тех, кто строит до миллиона, ничего не изменилось (или наоборот). Подозреваю, что у тех, кто строит за 10-15 миллионов, падение гораздо более сильное. Там материалы в основном импортные, соответственно, и цены выросли гораздо сильнее.
Что вы сейчас посоветуете тем, кто думает: начинать ли строительство?
Советую начинать строительство этапами. В любом случае, земля, дом – это то, что будет только дорожать. Можно купить машину – ее могут украсть или разбить. Это не то, куда нужно инвестировать. Квартиры настолько подорожали, что их себе могут позволить далеко не все. Ипотека сильно выросла. Поэтому, если появились деньги, лучше купить землю, дальше – первый этап строительства и пр. Деньги будут работать и не будут обесцениваться.
И самое главное: земля всегда будет в цене, т.к. это то, что нельзя произвести.
Ближайшие пресс/блог - туры для журналистов и блогеров ищите в вашем Telegram
Канал про Марьино — Движуха в Марьино!
Подпишись на новости "Фото-Драйв"
