С чего начать строительство загородного дома: советы от Тихона Бажина

О чем вы мечтали, сидя запертыми в квартирах во время пандемии? Конечно же о том, как здорово было бы сейчас жить в своём доме за городом на природе.  Дышать свежим воздухом, выходить на прогулки в лес, кататься на велосипеде до ближайшей речки…

Поэтому неудивительно, что как только мы вырвались на волю, многие поняли, что надо что-то предпринимать. Пандемия завтра не закончится, а если и закончится, то начнётся что-то другое. И люди во всем мире и в нашей стране в том числе, занялись строительством загородных домов.

А те, кто ещё не начал, наверняка подумывают об этом. Вопросов больше, чем ответов. С чего начать, как выбирать, сколько времени займёт строительство? И в конце концов — сколько все это будет стоить?

Если честно, мне тоже захотелось во всем этом разобраться и начать действовать.

Потому что ещё одного такого локдауна в четырёх стенах я не выдержу…

А поможет мне понять азы деревянного домостроения Тихон Бажин — генеральный директор компании «Шатура-строй».

Тихону 33 года, и 15 из них он занимается строительством малоэтажных домов из дерева. Почему именно из дерева? Потому что его пра-прадед — тоже Тихон — был краснодеревщиком.

В Москву Тихон-младший приехал из Новосибирска, организовал здесь свой строительный бизнес, которым успешно руководит. По внешнему виду он настоящий сибиряк — косая сажень в плечах и под два метра ростом. Кстати, не женат.

Так с чего же начать строительство загородного дома?

С желания и возможностей.

Почему сейчас такой ажиотаж, связанный со строительством?

Конечно же, это связано с коронавирусом. Никто не хочет сидеть в квартире, все-таки дом — это дом: участок, баня, барбекю, друзья, свежий воздух… Я думаю, что люди рано или поздно придут к тому, что надо жить в собственном доме. Даже Сбер пришел к этому, и в скором времени начнет выдавать ипотечные кредиты под строительство деревянных домов. Возникнет сильная конкуренция, многие компании уйдут с рынка. Останутся сильнейшие.

Какие основные технологии строительства?

Сейчас основные технологии — это каркас, брус, сип панель, фахверк . Под дома, построенные по этим технологиям, не нужен сильный фундамент, достаточно использовать сваи. Другими словами, вы не закапываете деньги в землю в прямом и переносном смысле.

Каркасный дом — это быстровозводимая конструкция, в которой все несущие элементы связаны между собой. Стены, полы и кровля практически полностью заполняются утеплителем. И в этом на самом деле большой недостаток. Вы не можете проверить и оценить, что находится внутри такого каркаса.

Недобросовестные подрядчики не всегда кладут туда «правильные» материалы. Например, есть утеплители, которые используются только для перекрытий и крыш. У него одна плотность. Для стен используются утеплители с другой — более высокой плотностью. Если в стену вставить утеплитель, который должен идти для перекрытия, то за счет своей маленькой плотности он даст просадку. В результате чего верхняя часть стены будет уже не утеплена.

Если соблюдать технологию, то каркасный дом получается дороже деревянного. Но чтобы находиться по цене в рынке, каркасники зачастую используют материалы, по своим свойствам не соответствующие технологии. Ну и непосредственно строительством будут заниматься «более дешевые» рабочие.

Дом из бруса — это здание, возведенное преимущественно из цельного или клееного бруса разных пород дерева. Брус — это материал, который можно посмотреть, потрогать. И в этом его большой плюс.

Фахверк (переводится как немецкий каркас) – опоро — балочная система, которая является несущей, заполняемая любым теплоизоляционным материалом – стекло, кирпич, блоки, дерево.

Сип панели — это плиты, которые могут быть выполнены из различных материалов (сайдинг, ОСП — ориентированно-стружечная плита, металл и пр.), между которыми находится слой утеплителя. Они используются как элементы для строительства несущих стен.

Человек решил строить дом. Какие этапы он должен пройти в процессе строительства?

Первый шаг — это проект: площадь дома, сколько комнат, есть ли, например, пожилая бабушка, которая не сможет подниматься на второй этаж, и многое другое.

Затем выбирается технология строительства, которая, по большому счету, сильно зависит от выделенного на строительство бюджета. Что это будет: оцилиндрованное бревно, рубленное, профилированный брус камерной сушки, клееный профилированный брус.

Следующий шаг — расчет сметы проекта, которую лучше всего сделать с несколькими компаниями. Только надо обращать внимание, что компании используют разные материалы и разных поставщиков. Мы, например, устанавливаем окна REHAU, кто-то ставит китайские окна, кто-то делает каркасы из сухого материала, есть компании, которые делают каркас из материалов естественной влажности, что впоследствии приводит к тому, что строение начинает качаться и болтаться. Зато дешевле.

Дальше — заключение договора со строительной фирмой и начало строительства. Строительство начинается с фундамента. Фундамент бывает трех типов: сваи, ленточный или плита. Тип фундамента определяется выбранной технологией.

Потом — сборка домокомплекта, если это брус. Если это каркас, сип панель или фахверк — выстраивается каркас. На этом этапе делается контур дома — стены, потолок, пол, крыша. Если это брус, то еще и утепление. Вставляем окна.

Следующий этап — инженерные работы. Это электрика, водоснабжение, канализация.

Затем — чистовая отделка.

И в завершение — покупка мебели и бытовой техники. Все, дом готов, можно жить!

Если бюджет не позволяет сразу построить весь дом, то лучше это делать постепенно, а не копить деньги на полное строительство. Инфляция и рост цен сильно затормозят весь процесс и могут надолго отодвинуть вас от намеченной цели.

Каковы строки строительства дома?

По срокам все очень по-разному. Не все процессы зависят от подрядчика. Есть партнеры, которые занимаются поставкой леса, окон, кровли. Очень многое зависит от них. Например, в этом году с лесом было очень тяжело — его попросту не было. Соответственно, он сильно вырос в цене. Если осенью кубометр леса стоил 9 тысяч рублей, то сейчас он стоит 19 тысяч. Очень многие компании столкнулись с тем, что заключили договора в прошлом году на строительство в этом году. Из-за роста цен эти компании работают себе в минус. А многие попросту обанкротились.

Строители начинают работать. Как за ними уследить, чтобы они не накосячили?

Технадзор выполняет сама компания. Он осуществляется на каждом этапе. Например, утеплили пол — осуществляется проверка, правильно ли все сделано. Когда пол уже будет готов, что-то проверить будет уже невозможно.

Никто не запрещает заказчику самому контролировать процесс и находиться на строительной площадке. Главное, чтобы он не мешал стройке.

Почему дорожают стройматериалы?

Мне кажется, что создан искусственный дефицит. Сами производители объясняют подорожание тем, что цены подтягивают под общемировые индексы. Если этот материал на мировом рынке стоит столько, то и на внутреннем рынке он должен стоить столько же. Тоже самое, как недавно объясняли высокие цены на морковь. Не хотите покупать здесь, будем продавать туда. Вот только на мировые зарплаты почему-то никто не смотрит…

В результате общения с Тихоном Бажиным для меня ситуация постепенно начала проясняться. И на самый главный вопрос, вынесенный в заголовок — с чего начать строительство загородного дома, ответ очевиден: начинать надо с вашего желания!

Конечно же, у меня возникло еще много вопросов к Тихону — как выбрать правильный сорт дерева для строительства, что лучше — клееный брус или обычный, когда же наконец остановится рост цен? Обо всем этом поговорим в следующий раз. Присылайте ваши вопросы к Тихону, если хотите узнать что-то специальное.

И следите за публикациями!

Читайте также

Как блогеры и журналисты азы деревянного домостроения в «Шатуре-строй» постигали

Вы все еще думаете, нужен ли вам загородный дом? Посетите выставку «Красивые дома»

Ближайшие пресс/блог - туры для журналистов и блогеров ищите в вашем Telegram

Канал про Марьино — Движуха в Марьино!

Подпишись на новости "Фото-Драйв"