Мы живем в такое время, когда перемены происходят каждый день. Строительный рынок не исключение. Как он изменился за последние несколько месяцев, и что нам ждать в ближайшее время?
Об этом расскажет Тихон Бажин – генеральный директор компании «Шатура строй»
Как изменился строительный рынок за последний месяц?
За последний месяц рынок не сильно изменился. Нет никаких больших бумов, ничего не пошло быстрее или медленнее. Люди заняли выжидательную позицию. При этом не могу сказать, что нет заинтересованности. Покупатели больше ходят – задают вопросы, прицениваются. Причем заметно, что за последний месяц таких приценивающихся стало гораздо больше. Особенно после майских праздников. Правда, количество новых договоров по сравнению с прошлым месяцем сильно не увеличилось. И количество покупателей в этом месяце приблизительно такое же, как и в прошлом.
Другими словами, за последний месяц появилось больше потенциальных покупателей, которые готовы в ближайшее время начать строительство.
Хочу отметить, что в Москве все еще не так плохо. Например, мои коллеги из Новосибирска сообщают, что их компания за месяц не заключила ни одного договора, рынок там упал практически до нуля. И если раньше к ним приходили клиенты и спрашивали цены, то теперь ситуация изменилась на противоположную: к ним приходят, называют сумму и просят построить объект за эти деньги.
Компании вынуждены или строить за бесценок (со всеми вытекающими последствиями), или полностью останавливать строительство.
Как сказываются санкции на тех, кто строит?
Санкции в первую очередь сказываются на сроках строительства. В основном из-за проблем с логистикой, так как мы используем различные европейские материалы: утеплители, окна, фурнитуру к окнам, крепеж. Мы, например, работаем с немецким маслом Leinos для наружной и внутренней обработки дерева – стен, фасадов, террас и т.д.
Ценник у продавцов сейчас взвинчен до небес. При этом они говорят, что продают то, что у них есть на складе. И непонятно, будут ли новые поставки или нет.
Логистика полностью нарушена, и никто не знает, как сейчас завозить продукцию. Ищутся обходные пути, что совершенно точно скажется на конечной цене.
Проблема не в том, что производители отказываются нам что-то продавать, а в том, что то, что они хотели бы продать, невозможно к нам завезти.
Какие новые проблемы появились (и появились ли вообще) у строителей?
У строителей всегда была куча проблем. По сравнению с тем, что было раньше, добавились проблемы со сроками и стоимостью. Покупателям очень сложно объяснить, что если доллар подешевел, это не значит, что товар должен сразу же пропорционально подешеветь.
Продавцы не будут торговать себе в убыток теми складскими остатками, которые закупались, когда доллар и евро были высокими. Если они купили какой-то товар, когда евро стоил сто рублей, то, фактически, по этому же курсу они и будут рассчитывать конечную стоимость.
Ощущается ли, например, нехватка квалифицированных рабочих?
На самом деле, квалифицированных строителей на рынке стало больше. Дефицита в них нет. Два года назад найти квалифицированную строительную бригаду было проблемой. Сейчас с этим стало гораздо проще.
Раньше очень много работ выполнялось частными рабочими. Сейчас строят меньше, соответственно, кадров на рынке стало больше.
Некоторые СМИ говорят о том, что что на рынке деревянного домостроения ожидается или даже уже начался обвал цен. Так ли это?
Обвал – это громко сказано. В прошлом году в период ажиотажа и спекулятивного спроса цены за лес достигали 23 тыс рублей за куб м, но потом цены упали до 19 тыс. Сейчас опять несколько упала стоимость – с 19 тысяч за куб м, до 18-18,5 тыс за куб м. Но надо понимать, как лес напилен – по ГОСТу или по ТУ. Если по ГОСТу, где заданы четкие размены, то это одна цена, если по ТУ, где размер будет плавать, то другая. Например, можно купить доску 50 мм, а ее реальная толщина будет 45 мм. Также цена зависит от сортности и от того, на чем лес обрабатывался и как, какая геометрия конечного продукта. Например, брус может быть выпилен не как квадрат, а как трапеция, и его цена, конечно же, будет ниже.
Что-то подорожало, что-то подешевело. Дом состоит не только из дерева. Дерево – это основа, а все остальное – это наполнение, которое также влияет на конечную цену. Ламинат, плитка в ванной, теплый пол, электрика, крепеж, гвозди, металл — все подорожало.
Что ожидается с ценами в ближайшие месяц-два, полгода?
Все зависит от складских запасов. Скорее всего, цены будут расти. Я часто общаюсь с поставщиками. Есть материалы, которые заканчиваются. Когда они закончатся – придется искать альтернативу и переходить на другие материалы. Переходить на материалы более низкого качества не хочется, значит будем переходить на более дорогие.
Хороший дом не может стоить дешево. Материалы там должны использоваться качественные. Мы можем взять банку антисептика, покрасить дом за 10 тыс рублей, и он на следующий год облезет, а можем взять масло, которое стоит 40 тыс рублей за банку, и оно прослужит 5-7 лет.
Что проще, купить банку краски, потратить время, покрасить, потом потратить время и отшлифовать, а через год шлифовать и красить опять? Или один раз все сделать нормально. Здесь уж каждый выбирает для себя сам.
Дешевизна – это или ухудшение качества материала, или экономия на квалификации строителей, или какие-то подводные камни, которые будут выявляться в ходе строительства и увеличивать стоимость.
Никто не будет работать в минус.
Например, мы используем окна Rehau, а кто-то может поставить обычные китайские окна. У нас фурнитура Roto, которая будет служить долго, а кто-то использует фурнитуру, которая сломается через полгода, и ее надо будет менять.
Такая же ситуация с металлом для крыши. Есть толщина 0,38 мм, 0,4мм, 0,45мм. Чем толще металл, тем он дороже стоит. Аналогично и с отделочными материалами.
Почему лучше работать с компаниями, а не с частными лицами?
У компании есть договор, смета, все прописано. С частниками обычно такого нет. Очень легко обмануть людей, которые не разбираются в строительстве. Вам могут насчитать то, что не надо. Поэтому это только на первый взгляд кажется, что частники называет низкую цену за свою работу.
Понятно, что у компании есть такие статьи расходов, как налоги, аренда помещения, реклама, что не всегда есть у частника. Но у него нет и никаких гарантий. Мы как-то разбирали крышу на одном объекте, которые строили частники, так там даже утеплитель из пленки не доставали, засунули его туда прямо в упаковке.
Мы иногда ищем людей на выполнение несложных разовых работ через Авито. Очень часто, когда они узнают, что работу надо выполнить для компании, а не для физического лица, они просто отказываются от заказа.
О чем это говорит? Подумайте сами.
Ближайшие пресс/блог - туры для журналистов и блогеров ищите в вашем Telegram
Канал про Марьино — Движуха в Марьино!
Подпишись на новости "Фото-Драйв"
