Сдаю квартиру в тихом уютном районе Москвы
На днях в моей квартире закончился длительный ремонт, и я вновь ищу арендаторов на свою уютную трешку в тихом зеленом районе Москвы недалеко от метро Кузьминки. И параллельно для себя анализирую, как происходит процесс сдачи квартиры в Москве. Опыт уже скопился, так что вполне могу поделиться своими наблюдениями. Сразу оговорюсь — речь пойдет только о тех, кто хочет снять квартиру на длительный срок (условно — от года).
Итак, всех тех, кто проживает в Москве или ежедневно сюда приезжает, можно условно разбить на три группы.
Первая — те, кто хочет сдать свое жилье в аренду.
Вторая — те, кто хочет снять жилье.
Третья — те, кто уже прошел через все это, или кому это в принципе не надо по причине отсутствия квартиры для сдачу в аренду или полного отсутствия средств, чтобы ее снять.
Есть еще ипотечники и прочие желающие улучшить свои жилищные условия, но они являются подмножеством трех перечисленных выше групп.
Арендодатели и квартиросъемщики
А теперь подробно о первых двух группах (про третью говорить не буду, в данном случае она нам неинтересна).
Первая группа — счастливые обладатели жилья, которое можно сдать в аренду. Они тратят силы, время и немалые деньги на то, чтобы привести его в порядок: делают ремонт, покупают мебель и бытовую технику, наводят в квартире порядок, создают уют, рекламируют жилье, уворачиваются от назойливых агентов, общаются с потенциальными квартиросъемщиками и регулярно встречаются с ними, чтобы показать свою квартиру. Сказать, что на это тратится много времени — это не сказать ничего. Постоянно есть чем заняться.
Вторая группа — потенциальные квартиросъемщики. Здесь публика разношерстная. На основе моего опыта (те, с кем мне приходилось встречаться и общаться) их можно условно разбить на пять подгрупп:
- москвичи, которые хотят жить отдельно от родителей;
- москвичи, желающие улучшить свои жилищные условия, купившие новую более просторную квартиру на стадии строительства, продав при этом ту, в которой жили до этого (да, есть и такие);
- жители ближайшего и не очень Подмосковья (и не только), которые работают в Москве и уже, мягко говоря, уставшие тратить по 4-6 часов в день на дорогу туда-сюда;
- студенты (у меня таких не было, т.к., несмотря на наличие нескольких ВУЗов недалеко от дома, они, как правило, ищут однушки или комнаты);
- жители отдаленных от Москвы городов и населенных пунктов, а также иностранцы из ближнего и дальнего зарубежья, приехавшие покорять столицу.
Что характеризует всех арендодателей? То, что они свято верят, что их квартира самая лучшая, и что за все те усилия и средства, которые были на нее потрачены, они просто обязаны получать достойное вознаграждение в виде арендной платы.
Что характеризует всех потенциальных квартиросъемщиков? Их святая вера в то, что на рынке полно жилья более высокого качества, расположенного в более удобном месте, которое можно снять гораздо дешевле.
И если с арендодателями все более-менее понятно, то попробую разобраться с квартиросъемщиками.
Какие аргументы приводят потенциальные квартиросъемщики
Аргументы, которые высказывают представители этой группы, как правило, следующие (привожу реальные из собственного опыта):
Я в шоке!!! Не понимаю, откуда такая цена??? 45 тыс! Я снимаю трешку в Котельниках в новостройке, плачу 50 тыс. Но у меня квартира 86 кв.м. и 8 минут до метро.
Что я могу на это ответить? Как раз в субботу закрыли на неделю станцию метро Котельники. В прошлом году жители пригородов юго-восточного направления от Москвы уже участвовали в этом аду, когда три станции закрывали в связи со строительством новой ветки метро. Видимо, квартиросъемщица в Котельниках устала жить в новостройке за МКАДом в окружении соседей из ближнего зарубежья (иначе зачем ей проводить свое свободное время на форумах по аренде жилья). Ничего плохого сказать не хочу, просто странно иногда видеть людей, выходящих в домашних халатах и тапках в ближайшие магазины и паркующих свои автомобили прямо на детских площадках.
Зайдите в ЦИАН и посмотрите цены, там таких цен, как вы указали, даже близко нет.
ЦИАН — отличная вещь. Там очень много прекрасных квартир по привлекательным ценам. Вот только когда звонишь по такому объявлению, во-первых, сразу попадаешь на агента, жаждущего своих комиссионных, а во-вторых, он с прискорбием сообщает, что вот именно эта квартира буквально полчаса назад ушла, зато у него только сейчас и только для вас есть замечательный вариант. Что за вариант? Можете это обсудить с ним. Только вряд ли он вам понравится.
Да у вас там Выхино недалеко, нет, я в это район не поеду.
Конечно, лучше снимать квартиру с видом на Кремль или, на худой конец, рядом с работой, которая, как правило, находится в центре города. Если зарплата позволяет.
Я посмотрела ваши фотографии, у вас старомодная мебель.
Друзья, мебель из массива дуба я точно не буду менять ради того, чтобы в квартире было что-то посовременней. На мебель из ИКЕА, например. Так что тут уж на любителя.
Вынесите вот эту мебель — шкаф и стол, у нас есть своя двухспальная кровать, мы ее поставим на это место, а то нам ее девать некуда.
Меня всегда радуют такие предложения, так что даже комментировать не буду.
Отличная квартира, вот только кухня маленькая. А мы привыкли собираться вечером все вместе на кухне — поужинать, выпить чаю, пообщаться.
С размером кухни я уж точно ничего сделать не смогу, не пойму только, чем гостиная для этих целей не устраивает?
Есть еще один момент. В связи с общей обстановкой в стране, люди чаще ищут однокомнатные квартиры, комнаты и даже просто — место в комнате. Печально — но это факт. При этом те, кто дают объявление о том, что хотят снять жилье, часто плохо ориентируются в сегодняшних реалиях. Они свято верят, что смогут снять квартиру в центре по цене комнаты на окраине города. Типа, а вдруг повезет?
Вот такое практически реалити-шоу. Если будет интерес — продолжу и дальше делиться своими наблюдениями.
Кстати, первая фотка — это зимний вид из окна квартиры, которую я сдаю.
Ближайшие пресс/блог - туры для журналистов и блогеров ищите в вашем Telegram
Канал про Марьино — Движуха в Марьино!
Подпишись на новости "Фото-Драйв"
Да уж, знакомая картина — одни ищут отличную жилплощадь в хорошем районе, но дешево. Другим выгодно вернуть те деньги, что вложены в ремонт и оформление квартиры, а если квартира в хорошем районе. то еще и сдать ее в аренду по достойной цене. Здесь явное несоответствие интересов и требований, иного и ожидать нечего.
Тем не менее — договора заключаются между первыми и вторыми
Это и понятно — ведь заинтересованные обе стороны в одинаковой степени.
Многие мои знакомые сдают имеющиеся квартиры в аренду. И обязательно возникают претензии — то не хватает чего-то из мебели, или бытовой техники. Другие, наоборот, как в вашем случае.требуют освободить место для их мебели. Короче, полный капец и множество заморочек!
Больше всего меня радует, когда просят мебель вывезти, особенно, если ее заказывали специально для этого квартиры
Да уж, подобное владельцу мебели и квартиры, вряд ли понравится.
А мне и не понравилось
Два разных лагеря… И у каждого — своя правда.
Что касается своеобразия запросов — так любителей на все, сразу и бесплатно во всех областях полно. Иной раз складывается такое впечатление, что люди в принципе не умеют думать. Ну и, конечно, вера в чудо «бесплатного сыра) (причем, без всякой мышеловки) — чем дальше, тем сильнее эта тенденция заметна.
Меня всегда удивляет, что они в конце концов как-то договариваются между собой
Договариваются тогда, когда получается, как в анекдоте про Сталина и Фадеева: «Товарищ Фадеев, других писателей у меня для вас нэт!».
Да, сдать квартиру, да и снять ее тоже нелегко. Иногда попадаешь на таких сдающих, что жилы стынут. С продажами квартир — тоже еще тот аттракцион.
Покупка-продажа квартиры — это вообще отдельный космос
Как все знакомо))) Мы тоже сдаем жилье, только не в Москве, тем не менее аргументы квартиросъемщиков один в один 🙂
И это только малая часть аргументов. Насобираю еще — поделюсь
Пожелаю тебе поскорее найти адекватного и платежного квартиросъемщика.
Спасибо! Хотя это процесс и не быстрый
Да ещё и с ответственностью проблем много у квартирасъемщиков)
Чужое — не жалко
У меня у знакомых квартирасъемщик забухал, а потом сбежал.
Очень знакомая ситуация, нам приходилось больше 10 лет снимать квартиры. Вспоминаю это время с ужасом.
Мне тоже как-то приходилось снимать квартиру в другой стране, никакого ужаса особо не было, наверное, повезло с хозяевами
Закралась мысль посоветовать продать квартиру и сформировать инвестиционный портфель. Неужели пора к психиатору?
Чтобы потерять все и сразу и больше не заморачиваться ремонтами, поисками жильцов и прочими сопутствующими вопросами?
За то ты бы написала фоторасказ — «Как я торговала фьючерсами»
Я про фьючерсы, форварда, свопы, опционы и прочие деривативы могу и так написать без этих жертв
Видимо это развод какой-то, раз ключевое слово «жертв»
Сейчас вкладываться в инвестиционные портфели с фьючерсами — типичный развод
Похоже, поделились тем, что накипело…Я сама была и арендодателем, и квартиросъемщицей, и, в конце концов, ремонтировала абсолютно убитую квартирантами квартиру, которая после их «жизни» в ней мне показалась абсолютно нежилой — чего стоили полчища прусаков, которых я травила раза три и ничего их не брало… Ремонтировала эту квартиру под себя, выкинув, содрав, зачистив и поменяв в ней абсолютно все, вплоть до проводки. Кстати, прусаки исчезли только благодаря ремонту, никакие яды и отравы их не брали…
Знакомая ситуация. Правда, до живности пока у меня не доходило, но ремонтом пришлось заняться всерьез. Теперь квартира — как новенькая
А интересно — сдала бы мне квартиру. Кроме дочки у нас ещё кот,кролик,попугай и пёс?
У моего знакомы козы в квартире живут. И нормально. Так что ты не особо-то особенный
В своей или съёмной?
Насколько я понимаю — в своей. Вряд ли бы хозяева съемной это все потерпели бы. Но попугай — это не коза
У меня во дворе в квартире на первом этаже (сталинский дом, там большие комнаты) женщина держала несколько коз. Периодически она выходила с тележкой, нагруженной бутылками с молоком, к метро — поторговать. И непременно одна из коз смирно стояла рядом, как бы подтверждая своим присутствием качество молока.
Прелесть какая!
Хорошо, что не коровы в квартире жили. У коз экскременты сухие и без запаха. А от коров духан ещё тот.
Раньше зимой ненадолго в дом в сельской местности помещали новорожденных козлят и телят. Но постоянно держать коз в квартире это, конечно, нечто.
У меня соседи у себя в квартире медведя держали. Когда выводили его на улицу — все местные собаки сбегались. А когда он вырос — отдали в цирк.
Так они небольшие — много места не занимают
Застал период СССР, где процесс съёма квартиры был настолько прозаичен, что в принципе и делало эту сделку серой и невзрачной, как и сами квартиры. В условиях евроремонта как-то нет желания ни сдавать, ни нанимать.
Не знаю, как это было при СССР, но сейчас тоже все довольно просто — если условия обоим подходят, то вопрос решается сам собой
Интересно, а сдавать квартиру путешественникам, не более выгодно? Или очень много суматохи, встречи, передача ключей?
А ты бы заодно и гидом поработала по Москве!
Вот как раз думаю в этом направлении. Может и соберусь.
Добавлю еще одну категорию арендаторов квартир — жители регионов, которые переехали работать в Москву. Таких очень много. В принципе аргументы в аренде всегда одни) Но рано или поздно спрос и предложение сходятся.
Это как раз пятая группа в моем списке.
У каждого своя правда и аргументы)) арендаторам получше и подешевле, а владельцу отбить вложения и заработать)))
Рано или позно они встречаются
Сама никогда не сдавала и не снимала, а вот многие знакомые и друзья с этим сталкивались. Что характерно, у всех шоу в обоих случаях. Мама подруги сдала квартиру знакомому. После того, как он съехал остались огромные тюки мужских рубашек. Оказывается, парень не умел пользоваться стиральной машиной и когда рубашка загрязнялась, он покупал новую. Выбросить за собой, тоже, не судьба.
Так жалко было выбрасывать, вдруг кому-нибудь пригодится
Сдавать квартиру действительно непросто, особенно трудно найти порядочных ответственных жильцов.
Насчет мебели современной — встречаются такие «шедевры»! Можно встретить в продаже диваны из… картона! Причем в магазине внутрь дивана не заглянешь, только после покупки, такой сюрприз обнаруживается. Так что, менять на ЭТО качественную мебель точно не стоит.
Делают же одноразовые ложки и тарелки. Теперь вот и одноразовую мебель стали производить